18. Madde Uygulaması
18. Madde Uygulaması (İmar Kanunu) ve Arazi Düzenleme Hizmetleri
18. Madde Uygulaması Nedir?
18. madde uygulaması, 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca belediye veya valiliklerin, imar planına uygun şehirleşmeyi sağlamak amacıyla yürüttüğü arazi ve arsa düzenleme işlemidir. Bu uygulama ile ham arazi veya hisseli parseller; yol, park, okul gibi kamu alanları ayrıldıktan sonra imar planına uygun, inşaat yapmaya hazır müstakil imar parsellerine dönüştürülür.
Neden 18. Madde Uygulaması Yapılmalıdır?
Arazi sahipleri ve yatırımcılar için bu sürecin profesyonelce yönetilmesi şu avantajları sağlar:
Hisseli Tapudan Müstakil Tapuya Geçiş: Karışık mülkiyet yapısının çözülerek bağımsız parsellerin oluşturulması.
İnşaat İzni Alınması: İmar uygulaması tamamlanmayan arazilerde yasal yapı ruhsatı alınamaz.
Değer Artışı: Ham arazinin “arsa” niteliği kazanmasıyla taşınmazın piyasa değeri artar.
Modern Şehirleşme: Düzenli parsel yapısı, altyapı ve sosyal donatı alanlarına erişim kolaylığı sağlar.
Hizmet Sürecimiz ve Teknik Aşamalar
Metropolitan Harita & Planlama olarak 18. madde uygulaması sürecini uçtan uca yönetiyoruz:
Ön Analiz: Mevcut kadastro kayıtlarının ve imar planı verilerinin incelenmesi.
DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) Hesaplaması: Yasal sınırlar dahilinde kamuya ayrılacak alanların hassas hesabı.
Parselasyon Planlarının Hazırlanması: Yeni imar parsellerinin mevzuata uygun şekilde oluşturulması.
Belediye ve Encümen Süreç Takibi: Hazırlanan dosyaların onay ve askı süreçlerinin yönetimi.
Tapu ve Kadastro Tescili: Son aşamada yeni tapuların mülkiyet sahiplerine teslimi.
18. madde uygulaması, en küçük teknik hatanın bile mülkiyet haklarını etkileyebileceği ve yıllar sürecek hukuki süreçlere yol açabileceği kritik bir işlemdir. Metropolitan Harita olarak bu riskleri ortadan kaldırıyor ve size güvenilir çözümler sunuyoruz:
Kurumsal Tecrübe ve Mevzuat Hakimiyeti: Güncel imar yönetmeliklerine ve yasal mevzuata tam bağlı kalarak, projelerinizin hukuki zeminini sağlamlaştırırız.
İleri Teknoloji ve Sıfır Hata: Sahadaki dijital ölçümlerimizden ofis ortamındaki hesaplamalarımıza kadar tüm süreçlerde ileri teknoloji haritalama cihazları kullanarak hata payını minimize ederiz.
Operasyonel Hız ve Verimlilik: Bürokrasi trafiğini ve teknik çizim aşamalarını yöneterek, projelerinizin tescil sürecinde zaman tasarrufu sağlarız.
Şeffaf Süreç Yönetimi: Uygulamanın her aşamasında mülkiyet sahiplerini ve paydaşları bilgilendirerek, sürecin tüm taraflar için anlaşılır ve güvenli ilerlemesini sağlarız.